Kinh nghiệm lựa chọn căn hộ chung cư mới nhất 2022

Mua được căn hộ chung cư phù hợp là điều không dễ dàng đối với người mua nhà lần đầu và ngay cả người đã có kinh nghiệm mua nhà. Trong bối cảnh nhà chung cư mọc lên như cỏ mọc sau mưa. Người mua nhà đứng trước quá nhiều lựa chọn. Tập đoàn Trần Anh Group chia sẻ một số kinh nghiệm để bạn có lựa chọn đúng đắn khi mua căn hộ.
1/ Vị trí dự án căn hộ chung cư
Trước khi chọn mua căn hộ chung cư bạn nên hiểu đúng về vị trí dự án. Tự đặt ra cho mình một vài câu hỏi và tìm lời giải đáp. Điển hình như:

  • Dự án này nằm ở nội thành hay ngoại thành? Có nằm trên trục đường lớn của khu vực hay không?
  • Tiện ích xung quanh bao gồm những gì? Đã hoàn thiện hay chưa?
  • Hạ tầng giao thông đang ở tình trạng thế nào?

    Ngoài ra, bạn nên chọn vị trí nhà chung cư thuận tiện với nhu cầu sinh hoạt và làm việc. Yếu tố này cũng phụ thuộc rất lớn vào khả năng tài chính của bạn.

Hiện nay, phân khúc nhà tầm 1 tỷ đến 1.5 tỷ thường ở cách xa trung tâm thành phố. Nhưng cũng không khó để có thể tìm mua được một căn nhà có vị trí tương đối và giá ổn.

Bên cạnh đó, ngoài việc tham khảo dự án thông qua người môi giới, chủ đầu tư, kênh truyền thông. Bạn phải tự mình đi tìm hiểu thật kỹ dự án.

Thông thường, những mỹ từ về vị trí đều được người bán đề cập rất nhiều. Điển hình như “vị trí đắc địa, vị trí vàng, vị trí kim cương,…”.

Tuy nhiên, những vấn đề như ngập nước, tắc đường, thiếu chỗ để xe đều không được nhắc đến.

Do đó, bạn cần tìm hiểu kỹ về vị trí dự án. Hỏi những người xung quanh hoặc người đã có kinh nghiệm mua nhà lâu năm. Họ sẽ đưa ra cho bạn những ý kiến giúp bạn sàng lọc và đưa ra quyết định.

Lưu ý dự án có vị trí đẹp chiếm đến 50% giá thành của căn hộ chung cư.
2/ Độ uy tín của chủ đầu tư

Ngoài việc xác định vị trí thì chủ đầu tư cũng là yếu tố quan trọng giúp bạn đánh giá được chất lượng của dự án.

Một chủ đầu tư uy tín và có tên tuổi trên thị trường sẽ giúp giảm rủi ro cho bạn khi mua căn hộ chung cư.

Tiếp đó, sẽ giúp người mua nhà chung cư an tâm hơn về chất lượng, pháp lý và tiến độ.

Vì vậy, bạn cần phải tìm hiểu về lịch sử của chủ đầu tư và những đơn vị đang hợp tác cùng. Để tránh tình trạng tiền mất tật mang. Nhiều năm trôi qua vẫn chỉ là đống đất không có dự án và cũng không thấy nhà mình đâu.
3/ Tính pháp lý của dự án căn hộ chung cư

Mua một căn hộ chung cư không hề đơn giản như mua mua những thứ khác. Không hẳn có tiền thì sẽ mua nhà chung cư một cách dễ dàng được.

Tính pháp lý của căn hộ chung cư là một trong những yếu tố rất quan trọng. Nếu không chú ý đến có nguy cơ bạn sẽ mất cả chì lẫn chài. Bởi bạn sẽ bị chủ đầu tư và nhà môi giới lừa.

Do đó, đối với những người đã có kinh nghiệm mua căn hộ chung cư họ sẽ rất lưu tâm đến điểm này.

Với những người đã có kinh nghiệm mua nhà, họ sẽ đặc biệt lưu tâm đến vấn đề pháp lý.
4/ Một số lưu ý giúp bạn dễ dàng chọn mua căn hộ chung cư phù hợp

Lưu ý 1: Nên tìm hiểu dự án căn hộ chung cư của bạn có bao nhiêu tầng hầm và sức chứa

  • Tầng hầm và sức chứa của nhà chung cư là một trong những yếu tố rất quan trọng.
  • Do vậy, bạn cần kiểm tra xem chung cư có được trang bị hệ thống thông gió, báo cháy, đầu đọc tín hiệu thẻ, camera chụp ảnh xe ra vào… có đầy đủ và hoạt động tốt hay không.
  • Trung bình mỗi hộ gia đình có 2 chiếc xe máy, một số hộ còn có 1 – 2 chiếc ô tô.
  • Tiêu chuẩn xây dựng nhà ở Việt Nam của Bộ Xây dựng quy định, cứ 4 – 6 hộ sẽ có một chỗ để xe ô tô với tiêu chuẩn diện tích là 25m2/xe; Chỗ để xe mô tô, xe máy là 2,5 – 3,0m2/xe; Còn xe đạp là 0,9m2/xe.
  • Hiện tại, đa số các chung cư tại TP.HCM đều có tỉ lệ khá thấp, dưới 1.
  • Do đó, khi hầm để xe xây dựng không đủ số lượng và sức chứa tương đương mật độ căn hộ/mật độ cư dân có thể mang lại nhiều bất tiện.
  • Vì thế, bạn cần tham khảo và nhờ tư vấn từ các nguồn thông tin chính thống để có sự lựa chọn chuẩn xác nhất.

Lưu ý 2: Bạn nên chọn nhà chung cư ở tầng trung

  • Nếu bạn chọn mua căn hộ ở tầng thấp của chung cư, bạn sẽ chịu cảnh bụi bẩn hay tiếng ồn làm phiền.

  • Chọn căn hộ ở tầng quá cao sẽ bất tiện trong việc đi lại và mức giá cũng khá cao. Điều này gây khó khăn trong việc thoát hiểm khi có sự cố.

  • Số tầng hợp lý mà bạn nên cân nhắc trước khi chọn mua chung cư dao động từ tầng 7 – 15.

  • Bởi vì, đây là vị trí tầng có thể đáp ứng được hầu hết các nhu cầu cơ bản. Vẫn đảm bảo điểm nhìn/hướng nhìn đẹp và thông thoáng.

  • Bằng kinh nghiệm mua nhà đa số đều chọn nhà chung cư ở tầng trung.
    Lưu ý 3: Căn hộ chung cư cần tránh xa chỗ đổ rác và khu vực thang máy

  • Một tòa chung cư có rất nhiều căn hộ và nằm ở nhiều vị trí khác nhau.

  • Khi chọn căn hộ chung cư, bạn nên chọn những căn nằm xa nơi tập trung rác và khu vực thang máy của tòa nhà.

  • Để hạn chế mùi hôi từ phòng rác hay tiếng ồn khi cư dân di chuyển tại khu vực thang máy.

  • Ngoài ra, bạn nên chọn những căn góc để tận dụng sự thông thoáng của cả 2 mặt tòa nhà.